Несколько советов по успешной сдаче жилья в аренду в Санкт-Петербурге дала
опытный риелтор и эксперт по жилой недвижимости Мария Кудреватых. Она
отметила, что сегодня спрос на аренду квартир в Северной столице
начал расти – за последнее время он увеличился примерно на 32%.
Несколько лет подряд стоимость аренды квартир проседала, а росла
только стоимость продаж жилья. Причиной этого сначала была пандемия,
потом вмешались геополитические события. Сейчас добавилась ситуация
с ипотекой – увеличился первоначальный взнос, появились заградительные
ставки на вторичном рынке, урезаны лимиты. Изменились и требования
клиентов – люди не хотят арендовать жилье в старом фонде, а готовы
платить за красивые и чистые квартиры с ремонтом.
Эксперт рекомендует арендодателям отдать предпочтение основным
лидерам рынка застройки. Это позволит выбрать квартиру с хорошей
планировкой, прекрасным видом из окна, сделать качественный ремонт,
тогда гарантирован интерес арендаторов.
Для сдачи квартиры в аренду нужно определиться со стратегией и
целевой аудиторией. Жилье можно сдавать посуточно, на несколько
месяцев (среднесрочная аренда) или долгосрочно. Последний вариант
оценят те, кому важны стабильность и понимание, сколько денег они
будут получать каждый месяц от арендатора. Также необходимо знать,
кто будет арендовать – например, студент или менеджер крупной
компании с большой зарплатой.
Значение имеет формат квартиры. Сейчас наблюдается перевес в сторону
студий и дефицит 2- и 3-комнатного жилья, из-за чего большой семье
найти квартиру достаточно сложно. Но если такому клиенту подобрать
подходящий вариант, то люди будут жить в квартире долго, отмечает
эксперт.
Согласно чек-листу, по которому арендаторы выбирают объекты,
немаловажно их расположение – учитывается близость к метро или
престижным учебным заведениям, при этом недвижимость должна быть
стильной и красивой. Большим преимуществом является планировка
квартиры, наличие помещения для стирки белья, гардеробной и
кухни-гостиной. Хорошие фотографии помогут быстрее найти
арендатора и сдать квартиру.
К важным факторам успеха эксперт отнесла необходимость быть с
клиентом максимально честным и соблюдать соотношение количества
комнат, цены и качества.
