Для дольщиков Urban Group и ЖК «Царицыно» надо 70 млрд рублей. Кто даст эти деньги?

Материал опубликован: 06.08.2019 в 13:30

Чтобы не было напрасных ожиданий: вряд ли дольщики смогут получить квартиры или
деньги, застрахованные в ВСК и «Проминстрахе». Разобраться в ситуации предлагает
Никита Кричевский.

В 2004 году был принят Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости». Шли годы, и становилось понятно: он оказался
недееспособным. Для того чтобы снизить нарастающее «долевое» недовольство, властями
было решено ввести страхование гражданской ответственности застройщиков, или, если
коротко, ГОЗ.

Однако Правительство не разобралось с вопросом передачи незавершенного строительства
жилья и возврата денежных средств. Схема оказалась привлекательной не только для
застройщиков, пункт об исполнении взятых обязательств которых уже оказался не
обязательным, но и для страховых компаний, которым эти самые застройщики,
а также дольщики, отчисляли страховые премии, сообщает sm-news.ru.

По результатам всего этого оказалось, что до начала 2019 года в стране насчитывалось
уже порядка 4 тысяч объектов недостроя. Следует отметить, что лишь максимум в 15%
случаев причины невыполнения обязательств были объективными. Остальное – чистое
мошенничество.

Нараставший ком «долевого» недовольства стал причиной прекращения эксперимента
с ГОЗ, который, как видно, оказался неудачным. Вместе с тем на арену вышел Фонд
защиты прав граждан-участников долевого строительства. Именно он до середины
августа должен аккумулировать страховые премии, собранные страховщиками.

К слову, для ведения дел по заключенным договорам им разрешили оставить
1% от собранных премий.

Но и тут не все так гладко. Дело в том, что из сотни страховых компаний остался-то
десяток. Фонд вряд ли дождется того объема премий, на который он надеется, а это 15
млрд рублей. Но даже если и выйдет эта сумма, то, разделив ее на четыре тысячи
недостроенных объектов, хватит от силы на пару квартир. В то же время для одних
только дольщиков Urban Group и жилого комплекса «Царицыно» надо порядка 70 млрд
рублей, которых у Фонда нет. Средства за страховщиков этих объектов – страховые
компании ВСК и «Проминстрах», может быть, будут внесены из бюджета страны.
А может, и нет.

Говоря о «Проминстрахе», надо сказать, что еще недавно «дыру» в этой компании
оценивали в 150 млрд рублей, общий объем ответственности – до 1,7 триллионов,
а активы – не чуть более 5 млрд рублей. 76% — такой отметки достигали ее
посреднические расходы. Причина — не только в склонности к мошенничеству,
но и в том, что, в отличие от Потребительского общества взаимного страхования
(ПОВС) и СК «Респект», которые имели собственный скрининг, ВСК и «Проминстрах»
не делали такую экспертизу. По одним только договорам ГОЗ «Проминстрах» сегодня
должен примерно 100 млрд рублей. В общей же сложности же ответственность
«Проминстраха» может составить до 187 млрд.

В то же время Фонд уже аккредитовал около двух сотен застройщиков, страхование
которых когда-то пришлось приостановить по причине неспособности выполнить
обязательства. И Фонд справиться с ними сумеет лишь маловероятно. Поэтому
дольщикам не очень стоит надеяться на то, что они получат квартиры или деньги,
застрахованные в «Проминстрахе» и в ВСК.

Круг замкнутый: страховщики не смогут передать собранные премии в Фонд, а он,
в свою очередь, не соберет 15 млрд рублей. Рано или поздно, а если быть точнее,
уже в августе, это станет понятно. Как понятно и то, что оказавшийся нетрудоспособным
Закон должен претерпеть значительные изменения.

Подписывайтесь на «Деловую газету Ленинградской области» в ВКонтакте

Для дольщиков Urban Group и ЖК «Царицыно» надо 70 млрд рублей. Кто даст эти деньги?