Эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост интереса к апарт-комплексам на фоне
снижения ключевой ставки до исторического минимума в 4,5%. Предполагается, что это
сделает более доступными ипотечные программы, снизив интерес пользователей к
банковским депозитам. Вложения в недвижимость на этом фоне станут еще более
привлекательным инвестиционным инструментом.
Говоря о трендах, группа компаний «ЯРД» остановились на 3 основных факторах,
значимых при выборе апартаментов.
1.Локация. Выбирая инвестиционный объект, покупатели рассматривают те из них,
которые расположены в непосредственной близости от метро и имеют удобный доступ
к крупным автомагистралям.
2.Опыт управляющей компании. При прочих равных покупатели охотнее выберут объект,
которым управляет компания с позитивным релевантным опытом.
3.Количество юнитов. Оптимальное количество для инвестиционного объекта — до 500.
В целом в Санкт-Петербурге можно выделить 16 объектов, которые соответствуют этим
условиям. Наибольшее количество привлекательных с инвестиционной точки зрения
апарт-комплексов расположены в Центральном и Василеостровском районе — 7;
стоимость начинается от 4,1 миллиона рублей. По 3 объекта с похожими
характеристиками строятся в Петроградском и Московском районах города.
При этом цены здесь начинаются от 5,3 миллионов рублей в Московском, и от
10.1 миллиона рублей в Петроградском районах.
Как наиболее инвестиционно привлекательные апарт-комплексы Андрей Кошкин
отметил еще и те, которые строятся в соответствии с федеральным законом
214-ФЗ, но без эскроу-счетов.
Исходя их всех этих критериев, покупатели и делают выбор. «Все наши объекты:
на Херсонской улице, на улице Добролюбова и будущий жилой комплекс на
Крестовском острове Санкт-Петербурга отвечают этим требованиям и
привлекательны по цене, — отметил г-н Кошкин, — например, готовые
апартаменты в YardResidence (Центральный район) можно приобрести,
вложив всего от 5,5 млн. рублей».
