Буферный парк, самый молодой в Санкт-Петербурге, может вновь лишиться части своих
территорий. В 2019 году правительство города уже выделило участок парка под
строительство тематического развлекательного центра «Лукоморье», посвящённого
сказкам Александра Пушкина. Теперь инвестор присматривается к прилегающим к
участку территориям.
В начале августа ответственная за строительство компания «Светоч» представила
Градостроительному совету Петербурга эскиз будущего комплекса, разработанный
крупной голландской фирмой JoraVision совместно с российскими проектировщиками
«Санлайн-строй». Однако члены советадизайн-проект раскритиковали и с высокой
вероятностью он будет создаваться с нуля.
Издание «АиФ» обратило внимание, что главный архитектор проекта Марина Каупонен,
представлявшая проект, сразу назвала его спорным из-за неверно выбранного стиля.
Ответственность за это она фактически возложила на голландскую сторону. Но помимо
эстетических ошибок совет указал и на грубые технические.
По задумке голландцев, максимальная высота здания должна составлять 12 метров, но
по утвержденным в городе Пушкине нормам, на территории, отведённой под строительство,
высота зданий не должна превышать 10 метров. Также площадь будущего центра сказок
оказалась больше, чем отведённая под постройку территория.
Высотные нормативы и границы застраиваемого участка «Светочу» должны быть хорошо
известны, а значит они заранее знали, что подготовленный проект «Лукоморья» не
проходит по параметрам. Но по какой причине в дизайн-проекте были допущены столь
грубые ошибки? Либо инвестор сознательно хотел поставить совет перед фактом и
продавить свой «негабаритный» проект, либо он изначально разрабатывался непроходным.
Примечательно, что владелица компании Светлана Головерова, не смотря на провальный
дизайн-проект, поспешила сообщить, что Комитет имущественных отношений Петербурга
передаст компании пять гектаров к югу от будущего «Лукоморья». Более того,
переговоры идут и о присоединении ещё трёх гектаров с западной стороны.
В итоге не ясно, когда будет подготовлен новый проект, и уж тем более не известно,
когда начнётся непосредственное строительство. Не стоит исключать, что в будущем
предоставленная «Светочу» территория и вовсе сменит целевое назначение, тем более
что в Пушкинском районе уже идут процессы по переводу рекреационных зон под
многоэтажную жилую и деловую застройку.
Так бывшие сельхоз территории концерна «Детскосельский» в действующем Генплане
отданы под постройку малоэтажных коттеджей. Но в 2021 году их могут отдать под
возведение многоэтажных жилых кварталов. При этом урезается площадь будущих
парков и скверов – с 640 гектаров до 337 гектаров.
Похожая участь может ждать бывшие сельхоз территории СПбГАУ, площадью 138,5 Га.
Их выкупила компания «Петрострой» под строительство коттеджных кварталов.
Градостроительным советом даже был одобрен проект застройки, но работы так
и не были начаты. В перспективе инвесторы эти земли также могут попытаться
перевести в более выгодные категории – под строительство многоэтажного жилья.
Хорошо прослеживается схема по изменению функционального назначения земель.
Сперва инвестор предлагает действительно нужный и интересный проект, город
выделяет под него земли, после чего планы бизнеса меняются и начинаются
попытки возвести многоэтажки.
Постигнет ли «Лукоморье» такая судьба пока не ясно, но уже сейчас можно
наблюдать попытки инвестора отрезать дополнительные территории от Буферного
парка. Вероятно, именно поэтому Градостроительному совету был предложен заведомо
провальный дизайн-проект с целью затянуть проект до тех пор, пока территориальные
аппетиты «Светоча» не будут удовлетворены полностью.
