Петербургские власти планируют затратить 33 млрд рублей на выкуп 49 социальных
объектов у застройщиков в срок до 2025 года. С соответствующим заявлением выступил
глава комитета по экономической политике Валерий Москаленко. Однако неизвестно,
каков будет вклад девелоперов в развитие социальной инфраструктуры города.
Необходимо отметить, что в минувшем году застройщики бесплатно предоставили
городу 23 социальных объекта, из которых только 19 были приобретены Смольным.
Согласно действующему законодательству, обеспечением новостроек социальной
инфраструктурой должно заниматься государство, а не девелопер. Однако в
Петербурге действует другая система, к которой застройщики вынуждены
привыкнуть.
Иначе говоря, правила работы на строительном рынке диктуют петербургские власти.
Они отказываются утверждать план развития территорий, если там не учтена
обеспеченность образовательными учреждениями, дорожной инфраструктурой
и социальными объектами.
Такой шаг позволяет Петербургу своевременно получить инфраструктуру, но награждает
девелоперов социальным «оброком» под лозунгами о высокой ответственности. Стоит
отметить, что застройщики действительно формируют комфортную среду в жилых
кварталах. В частности, строятся детские сады и школы, спортивные площадки,
скверы и места для отдыха.
По завершении строительства застройщики передают социальные объекты городу на
возмездной или безвозмездной основе. Следует подчеркнуть, что в Петербурге нет
четких правил по возврату средств, затраченных на социальную инфраструктуру.
Кроме того, срок возврата средств также не обозначен, что может привести
к ожиданию на протяжении нескольких лет.
Несмотря на отсутствии выгоды, застройщики продолжают ждать, чтобы избежать
удвоения социального «оброка»: оплаты за землю и за возведение на её
территории школы или детского сада.
В 2020 году Петербург планировал запустить 60 социальных объектов, 23 из которых
на деньги застройщиков. Об этом рассказал заместитель председателя комитета по
строительству Евгений Барановский. В текущем году Смольный намерен выкупить ещё
меньше объектов инфраструктуры, чем годом ранее. В частности, речь идет о 13
дошкольных учреждениях, 4 школах и 3 больницах.
Примечательно, что снижение темпов выкупа не помешало застройщикам продолжить
строительство социальных объектов в новых кварталах Северной столицы. К примеру,
недавно в Московском районе было открыто два новых детских сада. В поселке Шушары
строят четырехэтажный детсад и школу.
С мертвой точки также сдвинулось строительство в Красносельском районе, Парголово
и Каменке. Кроме того, в Юнтолово запущены в работу два дошкольных учреждения и
школа, а в ближайшее время ожидается строительство ещё 27 учебных заведений.
