Не одно десятилетие инвесторы не могут договориться с властями о восстановлении
комплекса, а чиновники не дают добро на реконструкцию зданий, находящихся в
собственности бизнеса.
Еще в 2018 году планировалось приступить к проекту реконструкции Апраксина двора,
а завершить окончание работ в 2025. Однако реализация проекта была приостановлена.
На роль стратегического инвестора все эти годы претендует «дочка» концерна
«Питер» — ИСК «Апраксин двор». В компании заверяют, что готовы приступить к
работам и реконструировать корпуса в соответствии с требованиями КГИОП. Однако
подписание соглашения так и не состоялось. В комитете по инвестициям ранее
заверяли, что дело за малым – дождаться принятия необходимых изменений в
региональное законодательство, разрешив целевую передачу объектов культурного
наследия для их реставрации, минуя конкурсные процедуры. Прошло почти два года,
а третье чтение законопроект так и не прошел.
«В целом у нас есть прекрасный эскизный проект, есть стратегический инвестор – из
числа наших, собственников. Есть собственники, которые, если инвестор начнет
действовать, поддержат и начнут преобразование площадей. Что нам мешает?
Ничего, кроме того, что нужно, чтобы власти решили и тронули эту тележку.
На самом деле терпение когда-нибудь кончится. Если что-то наши власти не
придумают, наверное, мы можем когда-нибудь и в федеральный центр обратиться»,
– прокомментировал на круглом столе, посвященном проблемам Апраксина двора
представитель собственника помещений в корпусе 49 Юрий Козлов.
В Апраксином дворе есть большие проблемы с электричеством и канализацией.
Собственники утверждают, что добиться улучшения бизнеса с тем состоянием
зданий и инфраструктуры, которая есть сейчас, невозможно. Но без договоренностей
с властями города владельцы помещений могут заниматься только мелким ремонтом.
Владельцы помещений признаются: «Мы бы сделали больше, но не разрешают».
Пассивная политика местных властей отразилась и на многих других зданиях
Апраксина двора. Около пяти лет назад концерн «Питер», как собственник помещений
в корпусах 37 и 38, начал разработку проекта, который должен был стать пилотным в
реконструкции комплекса, провел историческую экспертизу и надеялся на начало
реконструкции, однако зеленый свет пока не дан.
«Мы вложили в проект 27 млн рублей собственных средств, разработали проект,
провели экспертизу – нам ничего не предоставили. В конце 2019 года мы уже
вышли на рассмотрение правительством, была даже сделана и проведена оценка.
Но с 2019 года ничего не происходит – нет ни отрицательного ответа, ни
положительного. В этот корпус по состоянию на конец 2019 года наша компания
планировала вложить 693 млн рублей, без учета выкупа участка. За эти годы
стоимость работ и материалов существенно подорожала. Сейчас проект выходит
примерно к 1 млрд рублей. Экономическая целесообразность с учетом падения
ставок уже на грани», – говорит директор по развитию ООО Концерн « Питер»
Иван Беркольцев.
Сегодня компании принадлежит свыше 60 тыс. кв.м на территории Апраксина двора,
и собственники заинтересованы в развитии территории, но чиновники не торопятся
обсуждать вопросы реконструкции комплекса.
Сам процесс восстановления Апраксина двора начался еще в 90-ые годы,
некоторые здания частные собственники восстановили за свой счет.
«У нашей компании при приходе инвестора было отобрано два проекта. Мы потеряли
достаточно много времени и денег», – рассказывает гендиректор ООО «Антей «ЛТД»
Вадим Лакшин. – «У нас также отобрали порядка 2000 кв.м, отремонтированных за
наш счет, за колоссальные деньги, в первом корпусе, остановили все виды бизнеса».
Сегодня отобранные проекты разрушены, корпуса в собственности города затянуты
зеленой сеткой. Специалисты говорят, что даже при действующем законодательстве
возможно приступить к реконструкции комплекса, тем более разработанная «Студией
44» концепция дает возможность работать с отдельными объектами и собственниками
при сохранении общего замысла. Требуются реальные шаги спасения исторического
комплекса, а не бесконечные обсуждения в кулуарах Смольного, хотя, кажется,
чиновники не торопятся превращать Апраксин двор в современный комплекс.
«Но мы все равно смотрим на проект с оптимизмом, без оптимизма не выжить.
Постоянно Комитету по инвестициям напоминаем, что мы готовы. Надеюсь, город
положительно на это смотрит», – считает Иван Беркольцев.
Источник: Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга»
