По данным ГК «Максимум Life Development», в сентябре объем продаж земельных
участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом остался на уровне
высокого летнего сезона.
Спрос на землю в сентябре не упал по сравнению с объемом продаж в любой
из летних месяцев. При этом цены на загородные участки за первые три
квартала выросли на 35% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
На высокий объем спроса в начале осени повлиял целый ряд факторов.
Некоторые собственники коттеджных поселков стали более лояльно относиться к
ценообразованию на земельные участки. У девелоперов нет желания «замораживать»
земельные активы на зиму, продлевая налоговый период владения. Поэтому покупателям
сейчас стало проще договориться о дисконте при покупке участков.
Кроме того, несмотря на отток инвесторов в сегмент городской недвижимости, в
сентябре по сравнению с весной и летом выросло количество желающих приобрести
землю в коттеджных поселках для дальнейшего постоянного проживания.
Осенью заметно вырос объем покупателей, готовых приобретать земельные участки
с использованием различных финансовых инструментов, – рассрочки, потребительского
кредитования, ипотеки. Доля таких сделок увеличилась на треть в сравнении с началом
лета и на 70% по отношению к сентябрю прошлого года. Девелоперы готовы бронировать
участки на тот период времени, пока сделки с использованием кредитов и рассрочек
проходят одобрение.
В конце сентября положительным фактором для загородных девелоперов стала более
теплая погода – в таких условиях покупателям приятнее осматривать земельные наделы.
— Традиционно у загородного рынка два сезонных пика – это апрель-июнь и август-середина
октября. Исключением стал лишь прошлый год, когда из-за пандемии рынок развивался по
другим сценариям, — отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент»
Игорь Карцев. – Для покупателей сейчас самое оптимальное время выбрать наиболее
подходящий земельный участок – в дни плохой погоды проще увидеть недостатки
предложенного девелопером массива, оценить объем необходимых работ на территории
и дополнительно получить хороший дисконт. По нашим прогнозам, спрос в загородном
сегменте в осенний период в силу перечисленных факторов будет не меньше, чем летом.
К тому же на активность покупателей влияет продолжающееся сокращение качественного
предложения и некоторая корректировка цен на стройматериалы.
Дополнительная информация:
Группа компаний Максимум Life Development работает в сегменте девелопмента
с 2004 года, в настоящий момент реализует проекты в Санкт-Петербурге и
Ленинградской области.
Под управлением холдинга находится 14 коттеджных поселков на территории Ленинградской
и Мурманской областей общей площадью 307 га. Максимум Life Development реализовала
проекты во Всеволожском, Ломоносовском и Гатчинском районах Ленобласти. В построенных
холдингом коттеджных поселках проживает более 5000 человек.
