По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», спрос на загородные домовладения в
коттеджных поселках под Петербургом в декабре растет по сравнению с ноябрем на
5%. Главным фактором увеличения спроса стала неопределенность в связи с условиями
программ по субсидированию ипотечных ставок.
В декабре 70% сделок на петербургском загородном рынке совершается с привлечением
ипотечных кредитов. 10% покупателей предпочитают приобретать загородные домовладения
под Петербургом в рассрочку или трейд-ин, а остальные 20% вносят полную стоимость,
что дает им возможность получить скидку.
Большинство покупателей, оформляющих ипотеку, выбирают госпрограммы со ставками от
5% до 6,5% годовых. В этом случае они собираются с течением времени досрочно
погасить займ. Треть клиентов предпочитают брать кредиты с субсидируемой
девелопером ставкой 0,1% годовых. Как правило, они рассчитывают выплачивать
кредит в течение всего срока действия.
Основной объем спроса в начале зимы на загородном рынке приходится на дома
площадью 100-200 кв.м. В предпочтениях жилье с 2-3 спальнями, а при выборе
двухэтажных домов покупатели особое внимание уделяют возможности выхода с
верхнего этажа на крышу с плоской кровлей.
— Неопределенность со ставками на льготные ипотечные кредиты и новости об их
увеличении стали основными мотивирующими факторами для тех, кто собирался
приобрести загородную недвижимость этой зимой. Теперь они готовы закрыть
сделки в декабре, и это сказывается на росте спроса. Среди покупателей
загородных домов сейчас увеличивается доля тех, кто меняет городскую
недвижимость на собственное жилье под Петербургом. В этом случае их
интересует, в первую очередь, городская инфраструктура, которая примыкает
к загородным жилым комплексам, и благоустройство самой территории поселков,
— отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
– Тренд на смену квартир в городе на собственный дом под Петербургом усилится и
в следующем году. Его подстегивает равная стоимость обоих вариантов, в то время
как площадь загородного жилья по сравнению с квартирой за одинаковые деньги в
два раза больше.
Порядка 30% покупателей загородной недвижимости под Петербургом рассматривают ее
приобретение в качестве инвестиции. Они видят, что стоимость входа в этом сегменте
и динамика его роста более выгодные по сравнению с городской недвижимостью.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» — загородный девелопер полного цикла.
Работает на рынке с 2004 года. Под управлением холдинга находится 16 коттеджных
поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской
областей общей площадью более 550 га, рассчитанных на проживание свыше 5000 человек.
«Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском,
Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной
ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный
проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк.
