По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет 13 коттеджными
поселками в Ленобласти), две трети покупателей загородной недвижимости под
Санкт-Петербургом готовы платить по ипотечному кредиту до 50 000 рублей в
месяц.
Четверть приходится на тех, кто оформляет ипотечные кредиты с ежемесячным
платежом 80 000 рублей.
Самой популярной кредитной программой при покупке загородной недвижимости в
нынешнем году является классическая ипотека с государственной поддержкой по
ставке от 7,3% годовых. На нее приходится около 60% всех займов.
30% занимает семейная ипотека, где доступна ставка от 5,3% годовых. В этом году
ее популярность выросла по сравнению с прошлым годом за счет расширения условий.
Ранее этот вид ипотеки был доступен только для семей с одним ребенком от 2018
года рождения. Теперь к этому варианту добавились возможности для семей с
двумя и более детьми, не достигшими 18 лет на момент приобретения недвижимости,
или ребенком с инвалидностью.
Также стала расти доля ИТ-ипотеки. Сейчас она уже составляет порядка 10%. В этом
году расширился перечень ИТ-компаний, которые могут представлять сотрудники,
претендующие на ипотеку. К тому же по этой программе максимальный объем займа
составляет 18 млн рублей, что выше, чем в других предыдущих категориях.
Более половины ипотечных кредитов в коттеджных поселках «Максимум Лайф
Девелопмент» в Ленобласти оформляется для покупки земельного участка со
строительством дома.
Ипотека на приобретение только земельного участка менее популярна, в том числе,
по причине более высоких ставок (от 11,5% годовых). При этом покупатели в этом
году стали активно интересоваться ипотечным кредитом на приобретение участка
без первоначального взноса – каждая пятая заявка на ипотеку с участками
содержит именно такой запрос.
— В нынешнем году доля ипотечных сделок в общем объеме продаж в наших коттеджных
поселках под Петербургом достигла 45%, хотя в прошлом году она составляла менее
20%, — отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
– Такой существенный рост обусловлен расширением условий по государственным
программам – в первую очередь, по семейной и ИТ-ипотеке. Мы получили увеличение
потенциальной аудитории, что уже в I квартале сказалось на динамике продаж.
Основной интерес к ипотечным кредитам на участки с домами можно объяснить
нежеланием покупателей тратить время на самостоятельное оформление займа.
Такой процесс может занимать до четырех месяцев. Вместо этого покупатели
доверяют работу над ипотечной сделкой аккредитованному в банках девелоперу.
В «Максимум Лайф Девелопмент» прогнозируют, что доля ипотечных сделок в общем
объеме продаж загородной недвижимости под Петербургом по итогам 2023 года
превысит 50%.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» — загородный девелопер полного цикла.
Работает на рынке с 2004 года. Под управлением холдинга находится 16 коттеджных
поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской
областей общей площадью более 550 га, рассчитанных на проживание свыше 5000
человек.
«Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском,
Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной
ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный
проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк.
