Спрос на коттеджи в Ленинградской области в декабре 2020 года оказался на 56,3% выше,
чем в декабре 2019 года. Самым активным периодом интереса к коттеджам в прошлом году
стал 2 квартал. На период – с апреля по июнь – пришлось 32% от годового объема запросов,
то есть каждая третья заявка. Конец зимы-начало весны – время, когда спрос на загородную
недвижимость начинает расти. Генеральный директор DSK groupcompany Дмитрий Степанов
рассказал о том, в чем заключаются плюсы и минусы выбора объекта в холодное время года.
Дмитрий Степанов, генеральный директор DSK groupcompany:
– Основные плюсы выбора объекта в конце зимы-начале весны заключаются в том, что цены
еще не успели получить толчка от растущего спроса. Второй момент: при осмотре объекта
весной можно увидеть такие «косяки», как подтопление участков, потому что весна является
временем заводнения участков. Добавлю, что если клиент видит обводненный участок и канавы
полные воды, то такой участок, конечно, лучше не брать, потому что эта проблема будет
перманентной. Замечу, что участки, располагающиеся в местах разлива рек подвержены
заводнению в большей степени. Например, эта проблема часто встречается на участках,
расположенных вблизи от реки Тосно. В некоторых случаях до дома можно будет добраться
только на лодке. В связи с этим, местные жители, имеющие плавсредства подхалтуривают
водным извозом. Понятно, что влага губительна для дома, так как он начинает гнить.
Выбирая дом в конце зимы, можно с помощью тепловизора понять о том, какие в объекте
есть теплопотери. Это позволит понять то, как дом сифонит. Также это можно понять по
снегу, которые находится на кровле. Так, например, если кровля скатная и снег в
отрицательные температуры просто тает и стекает, то это говорит о плохо утепленной
кровле. В этом случае тепло из дома уходит в кровлю. Это очень большой минус, так
как это может привести к дефектам в деревянных конструкциях, к потере тепла, а
значит отопления и денег хозяина.
Перед приобретением участка желательно сделать хотя бы недорогие геологические
изыскания, чтобы понять то, какие на участки грунты и грунтовые воды. Эти
относительно недорогие исследования – около 10 тысяч рублей – могут спасти
покупателя от необходимости создания гигантского котлована при строительстве
дома для вывода слоем торфа или от необходимости дренажа участка.
На мой взгляд, поиском коттеджа стоит начинать все-таки зимой. Это связано с тем,
что зимой все косяки стройки выплывают. Кроме того, в холодное время на рынке
затишье, которое позволяет торговаться с владельцем объекта.
