Интересная тенденция наметилась на рынке элитной недвижимости. Самый престижный и дорогой район Подмосковья – Рублевка – неожиданно для многих экспертов уже долгое время показывает отрицательную динамику цен. И вроде бы рынок не предполагает этого, ведь расходы на строительство за время пандемии лишь возрастают, да и все остальные направления стабильно в плюсе. К примеру, Новорижское шоссе дорожает, даже несмотря на отсутствие такого роскошного лесного массива и быстрого вылета на скоростную трассу.
В прошедшем ноябре состоялся аукцион, организованный банком ДОМ.РФ. На нем был выставлен лот элитной недвижимости на Николиной Горе, который включал в себя огромный дом площадью 1500 квадратных метров, небольшой гостевой домик и несколько участков общей площадью 56 соток. Банк оценил весь лот в 136 млн рублей. Заявки на торги подали лишь трое участников, но никто из них не вышел за пределы банковской оценки, так что лот в итоге ушел по стартовой цене – после первой же ставки.
Интересно, что этот же лот уже продавался годом ранее, тогда банк отказался подписать прямой договор купли-продажи за 170 млн рублей. Эксперты утверждают, что таких цен на рублевскую недвижимость никто не видел с 90-х годов: сейчас сотка земли стоит 34 тысячи долларов, а еще десять лет назад эта сумма составляла 120 тысяч долларов.
Александр Саяпин, гендиректор «Планеты Недвижимость», рассказывает, что, несмотря на падение предложения на Рублевке, цены на недвижимость по этому направлению снизились за последнее время на 10-15 процентов. Что не поддается логичному объяснению, ведь схожие объекты на Новорижском шоссе стабильно растут в цене и показывают плюс 30-40%.
Вообще, Новая Рига еще в 2018 году вышла в лидеры по цене элитных коттеджей, обогнав имиджевое и престижное Рублево-Успенское шоссе.
Как оказалось, современные покупатели элитных коттеджей ориентируются не только на принадлежность к имиджевым районам и соседей-селебрити, а еще и на прозрачность сделки и функциональные преимущества объектов. И немалую роль здесь играет психологический аспект: покупатели оценивают недвижимость с точки зрения того, какой информационный шлейф за ней тянется.
И вот тут Николиной Горе буквально не повезло. За последнее время с этим названием в поисковиках выдаются исключительно скандальные новости.
Владелец IT-компании «Руссофт» среди бела дня был избит тестем Александра Кокорина. Председатель Одинцовского горсуда оказалась вовлечена в историю с содержанием борделя. Основатель компании ChronoPay Павел Врублевский оказался жертвой мошенничества со стороны семьи Владимира Шубина на сумму около полумиллиона долларов.
Интересно, что история разбирательств между Врублевским и Шубиным длится уже не один месяц, и она сопровождается большим количеством взаимных исков. Между тем, Шубин умышленно, зная о наличии незаконных построек на своем участке, пытался этот участок продать Врублевскому, получил задаток, а затем отказался его возвращать. Однако суд отказался удовлетворять иск Врублевского о том, что сделка изначально задумывалась с целью обмана, а вот иск Шубина удовлетворил, обязав жильцов-арендарторов покинуть помещение.
Помимо прочего, Врублевский утверждает, что Шубины не уплатили налогов на общую сумму порядка 7,5 млн рублей, но это уже история, в которой должна разбираться полиция.
По информации lenta.ru
